Das Treppenhaus — Visitenkarte jeder Immobilie
Das Treppenhaus ist die erste und letzte Fläche, die Besucher, Mieter und Paketboten sehen. Ein sauberes Treppenhaus signalisiert: Hier wird das Haus gepflegt. Ein vernachlässigtes senkt den Immobilienwert — und führt regelmäßig zu Nachbarschaftsstreit.
Die Frage, wer zuständig ist, wird in Berlin unterschiedlich geregelt — je nach Mietvertrag, Hausordnung und Eigentümer.
Was sagt das Gesetz?
Das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) enthält keine direkte Regelung zur Treppenhausreinigung. Grundsätzlich ist der Vermieter für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums zuständig — dazu gehören Treppenhäuser, Kellergänge und Außenanlagen.
Er kann diese Pflicht jedoch durch den Mietvertrag auf die Mieter übertragen — das ist in Berlin sehr verbreitet. In diesem Fall ist in der Hausordnung oder im Mietvertrag geregelt, wer wann an der Reihe ist.
Reinigungsplan unter Mietern: Was gilt?
Wenn die Reinigungspflicht auf Mieter übertragen wurde, muss der Reinigungsplan klar und fair sein. Unklare oder unzumutbare Regelungen kann der Mieter anfechten. Folgendes muss geregelt sein:
- Welche Flächen (Treppenstufen, Geländer, Briefkastenbereich, Keller)
- Wie häufig (wöchentlich, alle zwei Wochen)
- In welchem Standard (fegen genügt, oder wischen)
- Wer überprüft und wer bei Nichterfüllung zuständig ist
Mieter, die ihrer Reinigungspflicht nicht nachkommen, können vom Vermieter abgemahnt werden.
Wann lohnt sich ein professioneller Reinigungsdienst?
Immer mehr Hausverwaltungen und WEGs in Berlin entscheiden sich, das Treppenhaus von einem Reinigungsunternehmen betreuen zu lassen — statt den Bewohnern. Die Gründe sind nachvollziehbar:
- Kein Nachbarschaftsstreit über Reinigungsqualität oder verpasste Termine
- Gleichmäßige Qualität — kein Unterschied zwischen fleißigen und nachlässigen Mietern
- Haftpflichtversicherung — bei Schäden durch Reinigung ist der Profi versichert
- Günstiger als gedacht — professionelle Treppenreinigung ab €40–€80/Monat pro Haus
- Protokollierbar — auf Wunsch mit Reinigungsnachweis
Was umfasst professionelle Treppenreinigung?
Ein zuverlässiger Reinigungsdienst übernimmt in der Regel:
- Fegen und Wischen aller Treppenstufen und Podeste
- Abstauben und Abwischen der Geländer
- Reinigung des Eingangsbereichs und der Briefkastenanlage
- Kellerflure und Fahrradkeller auf Anfrage
- Reinigung der Lichtschalter und Türgriffe
- Beseitigung von Verschmutzungen durch Pakete, Fahrräder oder Kinderwagen
Die Frequenz richtet sich nach der Hausgröße: Kleine Häuser (bis 6 Einheiten) kommen meist mit zweiwöchentlicher Reinigung aus, größere Anlagen benötigen wöchentliche Betreuung.
Kosten für Hausverwaltungen in Berlin
Die Reinigungskosten können als Betriebskosten auf die Mieter umgelegt werden — das macht die Investition für Hausverwaltungen besonders attraktiv. Die Mieter zahlen wenige Euro pro Monat mehr auf der Nebenkostenabrechnung, haben aber keine Reinigungspflicht mehr.
Soglo Gebäudereinigung betreut mehrere Berliner Wohnanlagen mit regelmäßiger Treppenreinigung. Wir erstellen Ihnen gerne ein Pauschalangebot — transparent, fest kalkulierbar, ohne versteckte Kosten. Für Hausverwaltungen bieten wir auch quartalsweise Reinigungsprotokolle für die Dokumentation an.